Immobilienkauf in Italien als Ausländer

Die Idee, nach Italien zu ziehen, hat dank der glamourösen Hollywood-Darstellungen und der Anziehungskraft des unglaublichen Essens und Weins die Fantasie vieler Menschen angeregt.

Egal, ob Sie daran denken, eine Immobilie in Rom, Mailand, Neapel oder irgendwo dazwischen zu kaufen, Sie werden wahrscheinlich mit einer Fülle von verschiedenen Wohnstilen, Altersgruppen und Unterhaltungsniveaus konfrontiert, bevor Sie für Immobilien Italien kaufen entscheiden.

In Italien sind fast 70% der Menschen Eigentümer der Häuser, in denen sie leben, eine Statistik, die durch die Kultur des Vererbens und Verschenkens von Eigentum an die Familie aufrechterhalten wird. Vielleicht noch wichtiger ist, dass die astronomischen Mietpreise den Kauf attraktiver machen, da die Investition schnell abbezahlt ist und das Potenzial, es als Einkommensobjekt zu nutzen, hoch ist.

Was müssen Sie also wissen, bevor Sie loslegen? Dieser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf in Italien.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Italien aus?

Insgesamt bewegt sich Italiens Immobilienmarkt auf Augenhöhe mit dem Rest Europas. Dank der Einführung der IMU-Steuer im Jahr 2012 gilt er derzeit als Käufermarkt.

Können Ausländer Immobilien in Italien kaufen?

Technisch gesehen gibt es einige Beschränkungen, wer in Italien Immobilien kaufen kann und wer nicht, jedoch wird es größtenteils als ein Land ohne Beschränkungen angesehen.

Das liegt daran, dass Sie, abgesehen von EU-Bürgern, eine gültige Aufenthaltsgenehmigung haben müssen, wenn Sie in Italien kaufen wollen. Es sei denn, Sie leben in einem Land mit Gegenseitigkeit. Zum Beispiel kann jeder US-Bürger eine Immobilie in Italien kaufen, weil jeder Italiener eine Immobilie in den USA kaufen kann.

Welche Arten von Steuern und Gebühren muss ich zahlen?

Wenn Sie Ihr Gesamtbudget festlegen, sollten Sie diese Steuern und Gebühren im Hinterkopf behalten:

  • Zulassungssteuer: 3-7%
  • MEHRWERTSTEUER: 4-22%
  • Grundbucheintragssteuer: 1%
  • Notargebühren: bis zu 2,5%
  • Gerichtliche Gebühren: Bis zu 2%, plus 22% VAT
  • Umrechnungskurs: Variabel, sollte aber auf Basis des mittleren Marktkurses berechnet werden.
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